{"id":3245,"date":"2023-12-11T14:25:05","date_gmt":"2023-12-11T13:25:05","guid":{"rendered":"http:\/\/casalivo.cyon.link\/merece-la-pena-saberlo\/"},"modified":"2023-12-19T14:24:08","modified_gmt":"2023-12-19T13:24:08","slug":"merece-la-pena-saberlo","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/casalivo.com\/es\/merece-la-pena-saberlo\/","title":{"rendered":"Merece la pena saberlo"},"content":{"rendered":"

<\/div>\n<\/div><\/div>

Merece la pena saberlo<\/h3><\/div>

Consejos generales para comprar una propiedad en Mallorca<\/h1><\/div>

Comprar una propiedad no es algo cotidiano para la mayor\u00eda de la gente. Y menos a\u00fan si la propiedad de sus sue\u00f1os se encuentra en el extranjero. Las diferentes legislaciones y la idiosincrasia cultural pueden dificultar considerablemente una adquisici\u00f3n sin problemas.<\/p>\n

Hemos elaborado una lista de cosas que debe tener en cuenta al comprar una propiedad en Mallorca.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

Qu\u00e9 debe tener en cuenta al comprar una propiedad en Mallorca<\/h2><\/div>
    \n
  1. Tenga en cuenta que los contratos de compra que ya se hayan celebrado verbalmente son v\u00e1lidos.<\/li>\n
  2. El contrato privado escrito, a menudo denominado contrato preliminar, no es en absoluto un contrato preliminar, sino el contrato definitivo, que se redacta teniendo en cuenta la<\/li>\n
  3. La inscripci\u00f3n est\u00e1 pendiente de certificaci\u00f3n notarial.<\/li>\n
  4. Un pago inicial o a plazos es posible, pero debe estar garantizado.<\/li>\n
  5. Antes de firmar cualquier contrato, incluso un contrato preliminar, el vendedor debe presentar la Escritura que ha firmado. En la Escritura, si el vendedor ha sido inscrito, puede verse la nota correspondiente del registro de la propiedad.<\/li>\n
  6. Tambi\u00e9n debe solicitarse un extracto del registro de la propiedad antes de firmar para asegurarse de que no existen grav\u00e1menes.<\/li>\n
  7. Como los grav\u00e1menes no tienen que registrarse (excepci\u00f3n: la hipoteca), el comprador debe insistir en que la exenci\u00f3n de grav\u00e1menes se incluya en la escritura cuando se formalice ante notario el contrato de compraventa.<\/li>\n
  8. El notario est\u00e1 obligado a solicitar un extracto del registro de la propiedad antes de elevar a escritura p\u00fablica el contrato de compraventa. Tambi\u00e9n est\u00e1 obligado a informar al registro de la propiedad de la certificaci\u00f3n notarial el mismo d\u00eda. El comprador debe asegurarse de que el notario ha cumplido ambas obligaciones.<\/li>\n
  9. Tras la elevaci\u00f3n a escritura p\u00fablica, debe introducirse el mencionado \u00abaviso de prioridad\u00bb (asiento) para evitar que se introduzcan derechos en conflicto o la escritura de otro comprador despu\u00e9s de la elevaci\u00f3n a escritura p\u00fablica y antes de que se introduzca la escritura propia. Debe respetarse el plazo de caducidad de esta entrada, que suele ser de 60 d\u00edas.<\/li>\n
  10. Antes de la inscripci\u00f3n, deber\u00e1n abonarse los impuestos mencionados y anotarse el pago en la Escritura.<\/li>\n
  11. Si se va a edificar en una parcela sin edificar, el comprador debe asegurarse de que se trata de un terreno edificable y obtener la correspondiente licencia urban\u00edstica.<\/li>\n
  12. Adem\u00e1s, debe hacer que le presenten la declaraci\u00f3n de obra nueva, que debe presentarse en escritura notarial, una vez finalizadas las obras. Esta declaraci\u00f3n de obra nueva debe inscribirse en el registro de la propiedad; de lo contrario, el edificio se considerar\u00e1 \u00abedificio negro\u00bb y podr\u00e1 ser demolido sin indemnizaci\u00f3n.
    \nAdem\u00e1s, el comprador deber\u00e1 presentar una c\u00e9dula de habitabilidad, ya que de lo contrario no podr\u00e1 celebrar ning\u00fan contrato con las empresas de servicios p\u00fablicos (agua, electricidad).<\/li>\n
  13. Si se compra una propiedad como parte de un condominio (piso, casa en un complejo vacacional, restaurante), el comprador debe pedir ver la declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n, que se inscribe en el registro de la propiedad, y, si procede, los estatutos de la asociaci\u00f3n. Ambos documentos sirven para determinar qu\u00e9 pertenece a la propiedad especial y qu\u00e9 a la com\u00fan.<\/li>\n
  14. El comprador debe informarse de si su vendedor\/propietario ha pagado todas sus facturas o si a\u00fan existen atrasos.<\/li>\n
  15. El comprador debe ser consciente de que la adquisici\u00f3n de una propiedad a trav\u00e9s de una empresa creada espec\u00edficamente para este fin (por ejemplo, GmbH) no es necesariamente un modelo de ahorro fiscal.<\/li>\n
  16. Si una persona fallecida ha \u00abdejado\u00bb una propiedad en Espa\u00f1a, debe tenerse en cuenta lo siguiente:\n
      \n
    1. Consulta en el registro central de sucesiones de Espa\u00f1a si se ha inscrito all\u00ed una disposici\u00f3n testamentaria del fallecido.<\/li>\n
    2. Expedici\u00f3n de un certificado internacional de defunci\u00f3n por el registro civil competente.<\/li>\n
    3. Certificado de herencia, que debe solicitarse en forma notarial ante el tribunal testamentario competente, o la disposici\u00f3n testamentaria y la transcripci\u00f3n de apertura del tribunal testamentario.<\/li>\n
    4. Por regla general, tambi\u00e9n se requiere una declaraci\u00f3n notarial de aceptaci\u00f3n de la herencia, ya que, de lo contrario, el heredero no ser\u00e1 inscrito en el registro de la propiedad en Espa\u00f1a.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":2903,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"100-width.php","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-3245","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\nMerece la pena saberlo - casalivo s. l.<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/casalivo.com\/es\/merece-la-pena-saberlo\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Merece la pena saberlo - 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